1.智能建筑的基礎

信息技術使人們的生產、生活等方式發生了巨大變化，表現在：（1）電子商業的出現，包括網上信息服務、電子購物、電子銀行和金融服務、網上攻讀學位；（2）管理工作的變化；（3）制造業和經濟活動全球化。有了Internet，一個新設備可以在美國設計，中國印刷，俄羅斯制造。

作為人居住和活動場所的建筑物要適應信息化帶來的變化，智能建筑的產生和發展是必然趨勢。智能建筑是通過配置建筑物內的各個子系統，以綜合布線為基礎，以計算機網絡為橋梁，全面實現對通信系統、建筑物內各種設備（空調、共熱、給排水、變配電、照明、電梯、消防、公共安全等）的綜合管理。所有這些，從技術上也為智能建筑的產業起到技術上的支撐作用。

2.智能建筑的社會背景

20世紀科學技術的飛速發展，導致產業結構的深刻變化。據日本對各職業的分類，就業人口從事第三產業的職業人數，1955年時，為100萬人，占就業總勞動人數的26%；1985年時，為2800萬人，占就業總勞動人數的47%。這表明一個從工業社會中脫胎而出的、新型的信息化時代的到來。信息資源成為社會生產的一種主要資源，成為人類生存和社會進步的重要因素。信息產業的產值成為國民生產總值的主要部分，因而它是一個國家產業，甚至是全球性產業，帶有明顯的獨立和交融特性。

1957年，在美國從事技術、管理、職員等辦公室工作的白領人員首次超過藍領人員。1974年到1984年，美國辦公室工作效率增加4%，而同期工業增加100%，農業增加200%.同時辦公費用卻以15%速度遞增。另一方面，白領階層的增加，人們對辦公環境的好壞也愈加重視。依賴于大量享有高薪的辦公人員提供服務而運行的經濟，無法承受辦公費用高漲而功率低的狀態.這一矛盾必然要由適用于信息化社會的手段來處理。智能建筑的產生為解決這一問題展開了廣闊前景，尤其是其通信及辦公自動化系統，大大提高了辦公效率。

80年代以后，由于高技術的沖擊，給一些發展中國家的經濟帶來了活力，同時也面臨著基礎設施落后和獎金匱乏等問題，這就出現了一些原來由政府投資的交通、通信等項目，向民間和國外開放，出現了“建筑—經營—轉讓”即所謂BOT方式。1984年美日通信和電信業開始改革并全面開放、大幅度自由化。尤其是90年代冷戰結束，大批高技術軍工企業實現“軍轉民”，使得信息技術市場上出現如火如荼的競爭格局。所有這些都為信息社會的完善和智能建筑的出現創造了社會條件。